横浜市戸塚区で水まわりのトラブルにお困りの方へ。戸塚駅・東戸塚駅の周辺は、駅前の再開発マンションと坂の上の戸建てが混在するエリアで、住まいのタイプによって起こりやすい水まわりトラブルの傾向が違います。本記事では、戸塚区の住宅事情を踏まえて、戸塚駅・東戸塚駅周辺で起こりやすいトイレつまり・水漏れ・給湯器トラブルの傾向と、依頼前にご家庭で確認しておきたいポイントをまとめます。
戸塚区の住宅事情と水まわりトラブルの傾向
戸塚区は横浜市の南西部に位置し、JR東海道線・横須賀線と横浜市営地下鉄ブルーラインが通る交通の要衝です。人口は約28万人と市内でも多い方で、旧東海道の宿場町を源流とする歴史ある地域でもあります。
区内の住宅は大きく三つのタイプに分かれます。戸塚駅周辺は再開発による高層マンション、東戸塚駅周辺は1980年の駅開業前後から区画整理によるまちづくりが進んだ住宅地の戸建てと中層マンション、そして舞岡など駅から離れたエリアは坂に張り付くように建つ戸建てが中心です。このタイプの違いによって、水まわりトラブルの出方も変わってきます。
マンションでは、共用排水管でつまりや逆流が起きることもあり、戸建てでは敷地内配管・排水マス・給湯器といった屋外設備の経年劣化が起こりやすくなります。床下の配管からのゆるやかな水漏れは、長期間気づかれないケースもあります。
戸塚駅周辺で起こりやすい水まわりトラブル
戸塚駅周辺では、東口・西口の再開発（西口の再開発事業は2013年に完了）などで駅前の整備が進み、駅の近くにはマンションも多く見られます。戸数が多い建物では、共用排水管のつまりが複数の住戸に影響することがあります。
▶ 戸塚駅周辺で起こりやすいトラブル
- ディスポーザー周辺からのにおい・逆流
- 温水洗浄便座取り付け部からの水漏れ
- 浴室ユニットバスの排水スローダウン
- キッチン混合水栓の根元からのじわじわ漏れ
マンションの場合、専有部と共用部の切り分けを先に行わないと管理組合との手続きが複雑になります。まず管理会社・管理組合に連絡し、専有部と共用部のどちらに当たるかを確認しておくと、手続きがスムーズです。
東戸塚駅周辺・坂道住宅で起こりやすい水まわりトラブル
東戸塚駅は1980年に開業した比較的新しい駅で、駅周辺には大規模な住宅地が広がります。川上町・品濃町・平戸町エリアは戸建てと中層マンションが混在し、入居から30〜40年を経た住宅も増えてきました。
東戸塚や舞岡など坂の多いエリアの戸建てでは、次のようなトラブルが起こりやすくなります。
▶ 坂道住宅・築古戸建てで起こりやすいトラブル
- 給湯器の故障・お湯が出ない（使用開始から10年前後が点検・交換の目安とされます）
- 屋外排水マスからの汚水漏れ・泥によるつまり
- 床下給水管のピンホールリーク（水道メーターがわずかに回り続ける）
- トイレ便器の根元からじわじわ漏れ（フランジパッキン劣化）
ガス給湯器は「設計上の標準使用期間」が10年と設定されている場合が多く、10年を超えた機種で「追い焚きができない」「エラーコードが繰り返し出る」といった症状が出始めたら、修理か交換かを検討する目安になります。坂の上のお宅では搬入経路の確認も事前に必要なので、現地でのお見積りが確実です。
水まわりトラブルが起きたときの初動
水漏れや噴き出しが起きたときは、まず止水栓か元栓を閉めて水の供給を止めることが最優先です。戸建ての場合は屋外の水道メーター横にある元栓、マンションでは玄関脇のパイプスペース内にあることが多いので、平時のうちに場所を確認しておくと安心です。
トイレのつまりは、無理にラバーカップを何度も使うと便器のフランジや排水管の継ぎ目を傷めることがあります。水位が下がらないのに大量の水を流し続けると、下の階やフローリングへ漏水が広がる二次被害につながりますので、症状が改善しない場合は早めに業者へご連絡ください。
当社（Beプラミング）は、戸塚区を含む横浜市に出張対応しています。受付は8:00〜21:00（定休日なし）、出張費・お見積りは0円（配管内のカメラ調査など特別な調査は別途の場合があります）で、お見積り後のキャンセルも無料です。
出典：横浜市戸塚区「ようこそ戸塚区へ」／横浜市戸塚区「戸塚区のあゆみ」／横浜市戸塚区「横浜市都市計画マスタープラン戸塚区プラン「戸塚のまちづくり」」（２章 戸塚区の成り立ちと現況及び課題）／横浜市「横浜市人口ニュース」（令和８年９月１日現在）／横浜市「横浜市の町名一覧（令和６年９月２日現在）」／一般社団法人日本ガス石油機器工業会「点検でわかる経年劣化事故防止の重要性」。本記事では、これらの内容を要約・編集して紹介しています。
