川崎市高津区は、区の中心である溝の口の再開発マンション・商業施設から、二子・高津の多摩川沿いに広がる戸建てまで、住宅の種類も築年数もさまざまなエリアです。エリアごとに起こりやすい水まわりトラブルの傾向も異なります。この記事では、高津区の溝の口・二子・高津エリアの住宅事情をふまえて、給排水・つまり・水漏れの症状別の対処法を解説します。
溝の口エリア｜再開発マンション・商業施設の水まわり
溝の口は、東急田園都市線・大井町線の溝の口駅とJR南武線の武蔵溝ノ口駅が隣接し、ペデストリアンデッキでつながる大型商業施設「ノクティプラザ」を中心に発展した高津区の玄関口です。駅周辺は、大型マンションと昔ながらの住宅が混在するエリアになっています。
タワーマンションや大型マンションでは、高層階からの排水が一本の縦管（排水立て管）に集まる構造のため、下の階で流れが悪くなったり、逆流や封水切れが起きたりすることがあります。専有部（お部屋の中の配管）と共用部（建物全体の縦管）のどちらに原因があるかで、対応する窓口も変わります。まずは複数の水まわりで同時に流れが悪くないかを確認し、建物全体の問題が疑われる場合は管理会社にも連絡しておくと安心です。
また、駅周辺の飲食店・商業施設では、油分や大量の使用による排水管のつまりも起こりやすく、営業への影響を避けるためにも早めの点検・清掃が有効です。
二子・高津エリア｜多摩川沿いの低地と戸建ての水まわり
二子（二子新地駅周辺）や高津（高津駅周辺）は、多摩川に近い低地に住宅が広がるエリアです。多摩川をはさんだ対岸は世田谷区の二子玉川にあたり、川沿いののどかな環境が広がる一方で、低地ならではの水はけの課題もあります。
低地の戸建てでは、大雨やゲリラ豪雨のときに敷地内の排水が追いつかず、屋外の排水マスから水があふれたり、逆流したりすることがあります。日頃から排水マスに落ち葉やヘドロがたまっていないかを確認し、つまりの兆候があれば早めに掃除しておくとトラブルを防ぎやすくなります。
築年数の経った戸建てでは、屋外の配管や給水管の劣化による水漏れも増えてきます。「水道メーターの検針で急に使用量が増えた」「地面が一部だけ湿っている」といったサインは、地中での漏水の可能性があります。ご自身で判断が難しい場合は、無理をせず専門業者にご相談ください。
高津区で起こりやすい水まわりトラブルと対処法
高津区で起こりやすい水まわりトラブルと、まずご自身で確認できるポイントは次のとおりです。
▶ トイレのつまり…水位が高いときは無理に流さず、水位が下がるのを待ってから（必要なら汲み出してから）ラバーカップ（すっぽん）を使います。何度も繰り返す場合は、排水管の奥や屋外の配管に原因があることもあります。
▶ キッチン・洗面のつまり…油や食べカス、髪の毛などの蓄積が主な原因です。市販のパイプクリーナーで改善しないときは、配管の奥で固まっている可能性があります。
▶ 蛇口・給湯器からの水漏れ…蛇口はパッキンの劣化が原因のことがあります。給湯器は製造からおおむね10年が点検・取り替えの目安とされています。
ご自身での対処が難しい場合や、原因がはっきりしない場合は、早めにプロへご相談ください。
出典：東急電鉄「溝の口駅のまち情報・お出かけスポット」「高津駅のまち情報・お出かけスポット」／ノーリツ「【製品の寿命】点検・取り替えの目安について」。本記事では、これらの内容を要約・編集して紹介しています。
