横浜市旭区の鶴ヶ峰・二俣川・希望ヶ丘は、相鉄線沿線の住宅地です。2023年3月の相鉄新横浜線・東急新横浜線の開業で、新横浜駅や東急線方面へ直通できるようになりました。一方で、築年数の経った戸建て住宅や団地では、水まわり設備の経年劣化によるトラブルが起こりやすくなります。本記事では、旭区3駅エリアの住宅事情と起こりやすいトラブル、対処法をご紹介します。
二俣川駅周辺｜主要な生活拠点の利便性と新旧住宅の混在
二俣川駅は、横浜市都市計画マスタープラン旭区プランで鶴ヶ峰駅とともに「主要な生活拠点」に位置づけられており、駅前には大型商業施設が並びます。再開発が進んでおり、駅近のマンションは比較的築浅、一方で駅から離れたエリアには戸建て住宅街も広がっています。
築古の戸建てでは給水管・給湯器・排水マスの劣化が進んでいる物件が多く、「いつもと水の出方が違う」「お湯がぬるい時がある」「排水音が大きくなった」などの兆候が出てきたら、早めの点検をおすすめします。ガス給湯器は、メーカーが点検・取替えの目安を10年としている例があります（ノーリツ等）。10年を過ぎて不調が出たら、点検や交換を検討するタイミングです。
鶴ヶ峰駅周辺｜区役所・公共機関と住宅街
鶴ヶ峰駅周辺は旭区役所・消防署などの公共機関が集まる行政の中心地です。駅近からは戸建てを中心とした良好な住宅街が広がり、ファミリー層が多く住むエリアです。
このエリアの戸建てでは、キッチンの排水のつまり・浴室の追い焚き配管の汚れ・トイレタンク内パーツの寿命によるチョロチョロ漏れなどが起こりやすいトラブルです。とくにお子様のいるご家庭では、紙製品の流しすぎによるトイレのつまりが起きやすいため、流しすぎ防止の習慣作りも有効です。
希望ヶ丘駅周辺｜落ち着いた住宅街
希望ヶ丘駅は二俣川駅から1つ隣の駅で、こぢんまりと落ち着いた住宅街が広がります。駅前にはスーパーや個人商店が並び、暮らしやすい街です。築年数の経った戸建て・小規模マンションが多く、世代を超えて住み続けられているお宅も少なくありません。
築年数の経った戸建てでは、屋外配管・排水マスのつまり、給湯器の故障、洗濯機の排水ホースのつまりなどが起こりやすくなります。屋外の排水マスは、敷地内の点検口を開けると目視で汚れ具合を確認できるので、半年に一度でも点検しておくと突然の溢れを防ぎやすくなります。
戸建てと団地で違う水漏れ初動
旭区には県営住宅・市営住宅などの団地も多くあります。戸建てと集合住宅では、水漏れ発生時の初動が少し異なります。
▶ 戸建ての場合：該当箇所の止水栓→敷地内の水道メーター元栓を閉め、水道工事店に連絡（横浜市水道局は、水道メーターから道路側の漏水は水道局で修理可能な場合は無料で施工するとしているため、その場合は水道局お客さまサービスセンターへ。ただし、宅地内の復旧は原則お客さま施工とされています）
▶ 団地・マンションの場合：該当箇所の止水栓→玄関横メーターボックスの元栓を閉め、管理事務所・管理組合と水道工事店の両方に連絡
▶ 賃貸の場合：管理会社・大家への連絡が原則ですが、夜間・休日で連絡が取れない緊急時は先に修理業者へ相談することもできます（あとで管理会社・大家へ報告しましょう）
出典：横浜市「相鉄・東急直通線の開業日が決定しました!」（記者発表資料）／横浜市旭区「横浜市都市計画マスタープラン」（旭区プラン）／ノーリツ「長期間使用した製品は重大な事故発生のおそれがあります！」（ガス給湯器の点検・取替えの目安を示すチラシ）／横浜市「旭消防署の紹介」／横浜市「水道の修理」。本記事では、これらの内容を要約・編集して紹介しています。
